Квартиры в ближнем Подмосковье — проектная декларация на строительство - ОАО "Трест МОИС-1"
Строительство жилых домов, продажа квартир в Подмосковье, капитальное строительство объектов
здравоохранения, соцкультбыта и промышленного значения, производство строительных растворов и бетонов
туда
сюда
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 23
введен в эксплуатацию!
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 23
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 23
введен в эксплуатацию!
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 23
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 18
введен в эксплуатацию!
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 18
Красногорский район, дер. Гольево
Красногорский район, дер. Гольево
Красногорский район, дер. Гольево, БРЗ
Красногорский район, дер. Гольево, БРЗ
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 18
введен в эксплуатацию!
г. Красногорск, ул. Ткацкой фабрики, д. 18

Квартиры в ближнем Подмосковье — проектная декларация на строительство - подробности у нас на сайте

Приложение от 29.04.2011г
к Проектной декларации
на строительство 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома
со встроенной поликлиникой по адресу : Московская область, г. Красногорск , мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики от «19» июля 2008 года
Внести в раздел 1 .Информация о застройщике следующие изменения :
1.Изложить пункт 1.8. «Финансовый результат текущего года» в следующей редакции По состоянию на 01.04.2011г - (31) тыс.руб
2.Изложить пункт 1.9. «Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации» в следующей редакции :
По состоянию на 01.04.2011 г - 20255 тыс.руб
3. Изложить пункт 1.7. «Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок
действия лицензии; Орган, выдавший лицензию» в следующей редакции :
Некоммерческое партнерство «СРО «Союз инженерных предприятий Московской
области»
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства
Регистрационный номер СРО-0316.2-500000338-С-121 от 01 февраля 2011 года
ОАО «Трест МОИС № 1»                                                      Никонов В.С.

Проектная декларация на строительство 7-8-9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики

«26» октября 2007 года

Информация о застройщике

Фирменное наименование,
сокращенное

Открытое акционерное общество «Трест Мособлинжстрой № 1»,
ОАО «Трест МОИС № 1»

Место нахождения

143400, Московская область, Красногорский район, деревня Гольёво

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница 8:00 – 17:00
Суббота, воскресенье – выходные дни

Государственная регистрация застройщика


В ЕГРЮЛ запись внесена 20.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1025002873840. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 № 003170612.

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления

Участники ОАО «Трест Мособлинжстрой № 1»:
Никонов Вячеслав Сергеевич, доля в уставном капитале –19,59 %
Никонова Элина Вячеславовна, доля в уставном капитале –19,44 %
Мареева Юлия Вячеславовна, доля в уставном капитале –19,50 %
Жидкова Татьяна Васильевна, доля в уставном капитале –9,60 %

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, Москворецкий бульвар, дом №1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2004 года;

Общественная баня по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Ново-Никольское, п. Ткацкой фабрики, ул. Почтовая, д. 10, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2004 года;

7-9 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 4, корпус 3, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2005 года;

Насосная станцию подкачки на канализационном коллекторе с инженерными сетями по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2005 года;

Гаражная стоянка боксового типа с инженерными сетями по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 6А, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2006 года;

9-ти этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Благовещенская, дом №12, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2006 года.

6-8 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом № 4, корп. 2, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2007 года.

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; Орган, выдавший лицензию

Лицензия регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5000000338-013567-1 от 26.12.2002 выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, сроком действия по 26.12.2007 г.

Финансовый результат текущего года

По состоянию на 01.10.2007 – 9849 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 26.10.2007 г. – 134233 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства


Строительство и ввод в эксплуатацию 7-8-9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики

Этапы и сроки реализации проекта


Первый этап – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на объект.
Получение разрешения на строительство. Продолжительность этапа не более 2 месяцев с даты подписания Инвестиционного Контракта № 64/11-07 от 29 июня 2007 г.
Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа не более 24 месяцев с даты подписания Инвестиционного Контракта № 64/11-07 от 29 июня 2007 г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Государственной экспертизы № Э-3-498-2007 от 16 августа 2007 г., утвержденное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU50505000-98 от 31 августа 2007 г. 7-8-9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики

Права застройщика на земельный участок


Договор аренды земельного участка № 207 от 28.06.2007 г. заключен между Администрацией Красногорского муниципального района и ОАО «Трест МОИС № 1», зарегистрирован в УФРС по Московской области за № 50-50-11/051/2007-115 от 26.10.2007

Собственник земельного участка

Российская федерация

Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства

Земельный участок площадью 3000 (три тысячи) м2 с кадастровым номером 50:11:0020213:0074, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресным ориентирам: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики, находится в аренде сроком на 5 (пять) лет.
Указанный участок отведен под строительство жилого дома, расположен в мкр. Опалиха, г Красногорска и граничит: с севера – существующая жилая застройка, с юга – земли города Красногорска и ФГУ «Истринский лесхоз», с севера востока – НОУ «ДЮСШ Слаломист», с запада – существующий 9-ти этажный жилой дом-новостройка, далее территория детского сада, ул. Почтовая.
На территории расположены ветхие жилые дома, подлежащие сносу (постановления Главы Красногорского района: № 455/3 от 06.03.2007 г. об утверждении корректировки проекта планировки жилого квартала и сносе строений (жилые дома по ул. Ткацкой фабрики, д. 23, 25, 26, 27, 118а, 17, 18); № 3271/11 от 13.11.2006 г. о сносе ветхого жилья – дома № 18 по ул. Ткацкая фабрика; № 1664/7 от 16.07.2007 г. о сносе домов № 17, 118а и 23), а также реконструируемый дом № 27.
Вдоль фасадов проектируемых зданий предусмотрены круговые противопожарные проезды, шириной 6,0 м. Выполнена организация безопасного дорожного движения автомобилей и пешеходов. Установлены дорожные знаки. Движение автомобилей по территории - двухстороннее.
Территория благоустраивается прокладкой асфальтобетонных проездов с бортовым ограждением, устройством тротуаров из бетонной плитки и асфальтобетона, площадок: для отдыха взрослых и игр детей, хозяйственных, спортивных, для мусоросборников и выгула собак. Запроектированы стоянки для автомобилей на 76 машиномест (в т.ч. 4 машиноместа для автомобилей инвалидов). Участок оборудуется необходимыми малыми архитектурными формами (скамьи, детский игровой комплекс, урны) для создания комфортных условий для проживания и отдыха людей.
Озеленение решено посевом газонов, разбивкой цветников, посадкой декоративных кустарников и деревьев.

Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)

Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики. На территории участка площадью 0,3 га проектом предусматривается строительство 7-8-9 этажного 145 квартирного жилого дома, общей площадью квартир 7858,1 м2 со встроенной поликлиникой для детей на 60 посещений в смену, общей площадью 604,22 м2, аптекой общей площадью 120,8 м2, парикмахерской общей площадью 121,21 м2, домоуправлением общей площадью 96,73 м2 и помещением для диспетчерской лифтов общей площадью 58,55 м2.
Площадь участка по строительство – 3000 м2.
Общий строительный объем – 43053,33 м3
в т. ч. ниже 0.000 – 3164,97 м3
Площадь жилого здания – 8858,9 м2
Общая площадь квартир – 7858,1 м2
Общая площадь встроенных помещений – 942,96 м2

Продолжительность строительства - 18 месяцев
7-8-9 этажный жилой дом – пяти-секционный имеет в плане Г- образную форму с размерами в осях 79,6х15,6+24,5х15,6 м.
Высота типового этажа от пола до пола – 3,0 м.
Степень огнестойкости – II, уровень ответственности – нормальный (II). Класс конструктивной пожарной опасности – СО.

Дом оснащен внутренним инженерным обеспечением:

  1. Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующего водозаборного узла ВЗУ-13, с учетом его реконструкции согласно ТУ. Горячее водоснабжение – централизованное с вводами подземной прокладки от поселковой существующей котельной.
  2. Бытовая канализация. Отвод бытовых сточных вод в существующий канализационный коллектор.
  3. Источник теплоснабжения – существующая котельная ЗАО «Никольское». Схема теплоснабжения четырехтрубная зависимая.
  4. Система отопления жилой части здания двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен. Система отопления общественных помещений принята двухтрубная горизонтальная с прокладкой магистралей под потолком техподполья.
  5. Вентиляция жилой части дома с естественным побуждением движения воздуха. Самостоятельные вытяжные системы предусмотрены для кухонь и санитарных узлов с ванными комнатами. Приток воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон. В общественной части дома предусмотрена приточновытяжная вентиляция с механическим побуждением.
  6. Электроснабжение жилого дома осуществляется от существующей БКТП № 1.
  7. Телефонизация.
  8. Радиофикация.
  9. Телевидение.

Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Жилых домов – 1 шт.
Число этажей – 7, 8, 9
Количество секций (подъездов) – 5 шт.
Количество квартир – 145, из них:
- однокомнатных – 69
(площадь жилой комнаты 18,59-21,23 м2, кухни 9,3-11,07 м2)
- двухкомнатных – 45
(площадь жилой комнаты 29,49-39,22 м2, кухни 11,05-12,22 м2)
- трехкомнатных - 31
(площадь жилой комнаты 43,91-43,84 м2, кухни 10,43 м2)
- помещением для диспетчерской лифтов общей площадью 58,55 м2
Общая площадь встроенных помещений – 942,96 м2
- встроенная поликлиника для детей на 60 посещений в смену, общей площадью 604,22 м2 – 1 шт.
- аптека общей площадью 120,8 м2 – 1 шт.
- парикмахерская общей площадью 121,21 м2 – 1 шт.
- домоуправление общей площадью 96,73 м2 – 1 шт.

Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Конструктивная схема - комбинированная, с несущими внутренними (продольными и поперечными) стенами и пилонами, а также наружными (торцевыми) стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются совместной работой несущих конструкций (стен, пилонов) с дисками междуэтажных перекрытий и покрытия. Узловые соединения конструкций - жесткие.
Фундаменты под 7-8-9 этажное здание - монолитная железобетонная (бетон кл. В25) плита т.600 мм. Глубина заложения плиты - 1,47-3,0 м.
Основанием для фундаментной плиты служат:
- суглинки тугопластичные (ИГЭ-2) с расчётными характеристиками: g=2,14 г/см3; С=20 кПа; jII =20°; Е=32 МПа.
- локально пески пылеватые средней плотности (ИГЭ-5) с расчётными характеристиками: g=1,96г/см3; С=2кПа; jII=29°; Е-26МПа.
Расчетное сопротивление грунта (для ИГЭ-2) - 4,27 кг/см2.
Среднее давление под подошвой плиты не превышает 2,0 кг/см2. Средняя величина осадки составляет 3,08см. Крен - 0,0005.
Гидроизоляция фундаментной плиты и наружных стен техподполья здания 7-8-9 этажного здания - оклеечная из 2-х слоев «Унифлекса» на битумной мастике
Наружные стены подвала - несущие, трёхслойные т.390мм, с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.В25) толщиной 200мм. Утеплитель - экструдированный пенополистирол «Пеноплекс» т.100мм, с защитной стенкой из бетонных камней т.90мм (ГОСТ 6133-99).
Наружные стены. 1-й тип - несущие (в зонах установки пилонов), трёхслойные т.505мм с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.бетона - В25) т.200мм, утеплителем из пенополистирольных плит ПСБ-С-15 т.150мм (λб=0,055 Вт/м°С) и наружным слоем из пустотелого керамического кирпича (λб=0,64 Вт/м°С) т.120мм, устанавливаемым с воздушным зазором δ=35мм;
2-й тип - ненесущие также т.505мм с внутренним слоем из ячеистобетонных блоков ОАО «Липецкий завод изделий домостроения» (γ=400кг/м3, λб =0,13 Вт/м°С), т.385мм (ГОСТ 21520-89). Наружный слой - см.1-й тип наружных стен. Соединение слоев в 1-м типе стен осуществляется при помощи гибких металлических связей Ø4мм, устанавливаемых с шагом 600мм по горизонтали и 800мм по вертикали.
Сопротивление теплопередаче - Rо=2,7-2,76 м2°С/Вт при Rтр-3,13 м2°С/Вт. В соответствии с СНиП 23-02-2003 и энергетическим паспортом выполняется условие qdes< qreq (для 145-ти квартирного дома - 70,6 КДж/м2оС сут< 76 КДж/м2ОС сут)
Внутренние стены - несущие, монолитные железобетонные (бетон кл.В25, арматура кл.А-III) т.200мм. Пилоны - монолитные, железобетонные (кл.В25) также т.200мм, различной протяженности.
Перегородки: внутриквартирные - гипсобетонные пазогребневые т.90мм и кирпичные т.120мм; межквартирные - из ячеистобетонных блоков т.200мм.
Перекрытия и покрытие - монолитные, железобетонные плиты толщиной 160мм (кл.бетона В25).
Утеплитель перекрытия над техподпольем - экструзионный пенополистирол «Пеноплекс» т.20мм.
Утеплитель перекрытия последнего жилого этажа - пенополистирольные плиты ПСБ-С-35 (λб =0,046 Вт/м°С), т.200мм, с цементно-песчаной стяжкой т.30мм по верху. Rо=4,37 м2°С/Вт при Rтр=4,12 м2°С/Вт.
Крыша - холодный чердак с плоским, малоуклонным покрытием (i=0,02) и внутренним организованным водостоком. Разуклонка - керамзитовый гравий т.50-180мм. Кровля - из 2-х слоев «Унифлекса» ТУ 5774-001-17925162-99) по цементно-песчаной стяжке армированной т.30мм.
Лестницы - монолитные железобетонные (бетон кл.В25) марши и площадки.
Плиты балконов и лоджий - монолитные, железобетонные (бетон кл.В25) т. 160мм.
Ограждения лоджий - кладка из лицевого кирпича т. 120мм, высотой 1,0м.
Окна, балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплётах пр-ва ф. «MONDIAL 2000» (Бельгия) Сертификат соответствия - РОСС RU.СА24.В01322 Госстрой России №5357791. Rо-0,57 м2°С/Вт при Rтр-0,54 м2°С/Вт.
Двери входные - металлические, утеплённые (минераловатные плиты т.50мм). Rо-1,17 м2°С/Вт при Rтр=0,83м2°С/Вт.
Наружная отделка: цоколь - оштукатуривание под «шубу» с последующей окраской в тёмно-коричневый цвет; (стены) - лицевой кирпич красного, белого и желтого цветов.
Внутренняя отделка в помещениях общественного назначения: полы – керамическая напольная плитка; стены - масляная краска, водоэмульсионная краска, керамическая плитка; потолки - водоэмульсионная краска, подвесные гипсокартонные.

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Потолки – монолитная железобетонная плита.
  • Полы – монолитная железобетонная плита с основание из цементно-песчаной стяжки.
  • Стенки и перегородки возведены – кирпичные, пеноблоки ячеистые, гипсобетонные пазогребневые блоки.
  • Оконные блоки, балконные двери – пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом.
  • Лоджии и балконы – облицовочный кирпич, одинарное остекление.
  • Система отопления - двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен, с внутриквартирной развязкой и отопительными приборами отечественного производства.
  • Водопровод – врезка водопровода в квартиру с установкой счетчика воды, (без внутриквартирной разводки). Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения.
  • Канализация – стояки с отводами для внутриквартирной разводки.
  • Сантехническое оборудование – не входит в объем базовой комплектации.
  • Электрооборудование – поэтажные щиты, установка электросчетчика, монтаж закладных деталей от межэтажного электрощита до ввода в квартиру. Подводка силовой электрической сети с разводкой по квартирам. Ввод слаботочных сетей в квартиру.
  • Телевидение, телефонизация, домофонная связь – закладная деталь в квартиру от поэтажного щита.
  • Система пожарной сигнализации – выполняется разводка, автономные дымовые датчики (извещатели) выдаются жильцам.
  • Радиофикация- разводка без оконечных устройств.
  • Установка входной двери в квартиру.


Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

  • Чистовую отделку квартир: Устройство чистых полов, включая лоджии и балконы;
  • Подготовка под краску, а также последняя окраска потолков, стен, и других фактурных поверхностей, оклейка обоями;
  • Облицовка плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях;
  • Установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей;
  • Установка дверных коробок;
  • Внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и установку оконечных устройств.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, не входящих в состав общего имущества

Детская поликлиника рассчитана на 60 посещений в смену. Режим работы поликлиники - 2-х сменный.
Состав помещений: вестибюль, гардеробы, колясочная, помещения приемного смотрового фильтра, бокса фильтра с с/у, для вызова врача на дом и оформления больничных листов, регистратура с картохранилищем и самозаписью, архив медицинских документов, комнаты приема анализов на дез. группу, картотеки, хранения лекарственных аппаратов, кабинет врачей педиатров, старшей медсестры, заведующего, секретаря, врача консультативного приема, функциональной диагностики, взятия проб крови, прививочная, помещения для прививок, сестры хозяйки, процедурный кабинет, комнаты грязного белья, кабинет сестры-хозяйки со шкафом чистого белья, рекреация, кладовые уборочного инвентаря и дез. средств, хоз.инвентаря, временного хранения больничных отходов, комнаты выдачи детского питания, отдыха медперсонала, для участковых врачей и медсестер, коридоры и тамбуры, санузлы.
В структурном подразделении предусмотрен молочно-раздаточный пункт, обеспеченный самостоятельным входом с улицы.
Кабинеты врачей и консультативного приема, процедурные оснащаются стандартным набором мебели для кабинетов данного профиля.
Аптека готовых форм.
Состав помещений: торговый зал (27,44 кв.м), помещение приема и распаковки продукции, кладовые хранения изделий медицинского назначения и лекарственных средств, кабинеты зав.аптекой, санузел, комната уборочного инвентаря, бухгалтерия, помещение подготовки медикаментов к реализации.

Домоуправление.

Состав помещений: кабинеты директора и гл. инженера, техника, бухгалтерии, кладовая, санузел и помещение уборочного инвентаря, холл и тамбур.
Салон-парикмахерская.
Набор помещений: парикмахерский зал со столом для маникюра, косметический кабинет, приемная, комната персонала, кладовые персонала и грязного белья, санузел, коридоры и тамбуры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Места общего пользования жилого дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры), общие помещения дома (лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, технические помещения), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом, элементы озеленения, благоустройство и малые формы прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

2-ое полугодие 2009 года

Органы власти и организации, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Администрация Красногорского муниципального района Московской области

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые и коммерческие риски страхуются в соответствии с порядком, определенным статьей 742 Гражданского кодекса РФ
Договор страхования № СМР-2610-01-07 от 26.10.07 г.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

221,7 млн. руб.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «КЖС МОИС 1», ЗАО «ССМУ-52», ЗАО «СМУ-40»,
ООО «Спецмонтаж МОИС-1», ООО «ВентМонтажСервис-82»,
ЗАО «Лифт-П», ООО МО «Вертикаль»

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Отсутствуют

 

1. Информация о застройщике

1.1. Фирменное наименование,

сокращенное

 

Открытое акционерное общество «Трест Мособлинжстрой № 1»,

ОАО «Трест МОИС № 1»

 

1.2. Место нахождения

 

143400, Московская область, Красногорский район, деревня Гольёво

1.3. Режим работы застройщика

 

Понедельник-пятница 8:00 - 17:00

Суббота, воскресенье - выходные дни

1.4. Государственная регистрация застройщика

 

 

В ЕГРЮЛ запись внесена 20.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1025002873840. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 № 003170612.

1.5. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления

 

Участники ОАО «Трест Мособлинжстрой № 1»:

Никонов Вячеслав Сергеевич, доля в уставном капитале -19,59 %

Никонова Элина Вячеславовна, доля в уставном капитале -19,44 %

Мареева Юлия Вячеславовна, доля в уставном капитале -19,50 %

Жидкова Татьяна Васильевна, доля в уставном капитале -9,60 %

1.6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

 

Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, Москворецкий бульвар, дом №1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2004 года;

 

Общественная баня по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Ново-Никольское, п. Ткацкой фабрики, ул. Почтовая, д. 10, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2004 года;

 

7-9 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 4, корпус 3, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2005 года;

 

Насосная станцию подкачки на канализационном коллекторе с инженерными сетями по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2005 года;

 

Гаражная стоянка боксового типа с инженерными сетями по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 6А, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2006 года;

 

9-ти этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Благовещенская, дом №12, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2006 года.

6-8 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом № 4, корп. 2, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2007 года.

 

1.7. Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; Орган, выдавший лицензию

 

Лицензия Д 966492

регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5000000338-034225-2

от 18 декабря 2007 г., наименование лицензирующего органа: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,

сроком действия по 18 декабря 2012 года.

Некоммерческое партнерство " Союз инженерных предприятий Московской области". Саморегулируемая организация в строительстве.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность оъбектов капитального строительства.

Регистрационный номер СРО-0316-500000338-С-121 от 26 апреля 2010 года.

 

1.8. Финансовый результат текущего года

 

По состоянию на 01.07.2008 - 411 тыс. руб.

 По состоянию на 01.01.2010  - 61631 тыс. рублей

По состоянию на 01.04. 2010  ( -356 ) тыс.рублей

1.9. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

 

По состоянию на 01.07.2008 - 11955 тыс. руб.

По состоянию на 01.01.2010 - 83481 тыс.рублей

По состоянию на 01.04. 2010 - 104866 тыс. рублей

 

 

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства

 

 

Строительство и ввод в эксплуатацию 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома со встроенной поликлиникой по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики

 

2.2. Этапы и сроки реализации проекта

 

 

Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на объект.

Получение разрешения на строительство. Начало этапа: дата подписания Инвестиционного Контракта № 64/11-07 от 29 июня 2007 г. Окончание этапа: дата оформления разрешения на строительство.

Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа не более 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство.

 

2.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации

 

Положительное заключение Государственной экспертизы № Э-3-498-2007 от 16 августа 2007 г., утвержденное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»

2.4. Разрешение на строительство

 

Разрешение № RU50505000-67 от 04 июля 2008 года на строительство 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома со встроенной поликлиникой по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики

 

2.5. Права застройщика на земельный участок

 

 

 

Договор аренды земельного участка № 97 от 04.04.2008, заключен между Администрацией Красногорского муниципального района и ОАО «Трест МОИС № 1», зарегистрирован в УФРС по Московской области за № 50-50-11/008/2008-156 от 13.05.2008

2.6. Собственник земельного участка

 

Российская федерация

2.7. Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства

Земельный участок площадью 3300 (три тысячи триста) м2 с кадастровым номером 50:11:0020213:0073, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресным ориентирам: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики, находится в аренде сроком на 5 (пять) лет.

Указанный участок отведен под строительство жилого дома, расположен в мкр. Опалиха, г Красногорска и граничит: с севера - существующая жилая застройка, с юга - земли города Красногорска и ФГУ «Истринский лесхоз», с севера востока - НОУ «ДЮСШ Слаломист», с запада - существующий 9-ти этажный жилой дом-новостройка, далее территория детского сада, ул. Почтовая.

Вдоль фасадов проектируемых зданий предусмотрены круговые противопожарные проезды, шириной 6,0 м. Выполнена организация безопасного дорожного движения автомобилей и пешеходов. Установлены дорожные знаки. Движение автомобилей по территории - двухстороннее.

Территория благоустраивается прокладкой асфальтобетонных проездов с бортовым ограждением, устройством тротуаров из бетонной плитки и асфальтобетона, площадок: для отдыха взрослых и игр детей, хозяйственных, спортивных, для мусоросборников и выгула собак. Запроектированы стоянки для автомобилей на 76 машиномест (в т.ч. 4 машиноместа для автомобилей инвалидов). Участок оборудуется необходимыми малыми архитектурными формами (скамьи, детский игровой комплекс, урны) для создания комфортных условий для проживания и отдыха людей.

Озеленение решено посевом газонов, разбивкой цветников, посадкой декоративных кустарников и деревьев.

 

2.8. Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)

Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики. На территории участка площадью 0,33 га проектом предусматривается строительство 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома, общей площадью квартир 10541,25 м2 со встроенной поликлиникой для взрослых на 180 посещений в смену, общей площадью 948,53 м2.

Площадь участка по строительство - 3300 м2.

Общий строительный объем - 58188,46 м3

в т. ч. ниже 0.000 - 3132,78 м3

Площадь жилого здания - 11487,4 м2

Общая площадь квартир - 10541,25 м2

Общая площадь встроенных помещений - 948,53 м2

 

Продолжительность строительства - 14 месяцев

10-11-12 этажный жилой дом - пяти-секционный имеет в плане Г- образную форму с размерами в осях 80,35х16,35+26,93х16,35 м.

Высота типового этажа от пола до пола - 3,0 м.

Степень огнестойкости - II, уровень ответственности - нормальный (II). Класс конструктивной пожарной опасности - СО.

 

Дом оснащен внутренним инженерным обеспечением:

1.        Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующего водозаборного узла ВЗУ-13, с учетом его реконструкции согласно ТУ. Горячее водоснабжение - централизованное с вводами подземной прокладки от поселковой существующей котельной.

2.        Бытовая канализация. Отвод бытовых сточных вод в существующий канализационный коллектор.

3.        Источник теплоснабжения - существующая котельная ЗАО «Никольское». Схема теплоснабжения четырехтрубная зависимая.

4.        Система отопления жилой части здания двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен. Система отопления общественных помещений принята двухтрубная горизонтальная с прокладкой магистралей под потолком техподполья.

5.        Вентиляция жилой части дома с естественным побуждением движения воздуха. Самостоятельные вытяжные системы предусмотрены для кухонь и санитарных узлов с ванными комнатами. Приток воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон. В общественной части дома предусмотрена приточновытяжная вентиляция с механическим побуждением.

6.        Электроснабжение жилого дома предусматривается от проектируемой БКТП № 2.

7.        Телефонизация.

8.        Радиофикация.

9.        Телевидение.

 

2.9. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

 

Жилых домов - 1 шт.

Число этажей - 10, 11, 12

Количество секций (подъездов) - 5 шт.

Количество квартир -203, из них:

- однокомнатных - 107

(площадь жилой комнаты 18,0-21,23 м2, кухни 9,3-11,07 м2)

- двухкомнатных - 85

(площадь жилой комнаты 30,32-30,39 м2, кухни 10,43-12,22 м2)

- трехкомнатных - 11

(площадь жилой комнаты 51,16 м2, кухни 11,05 м2)

 

Общая площадь встроенных помещений - 948,53 м2

- встроенная поликлиника для взрослых на 180 посещений в смену, общей площадью 948,53 м2 - 1 шт.

 

2.10. Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

 

Конструктивная схема - комбинированная, с несущими внутренними (продольными и поперечными) стенами и пилонами, а также наружными (торцевыми) стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются совместной работой несущих конструкций (стен, пилонов) с дисками междуэтажных перекрытий и покрытия. Узловые соединения конструкций - жесткие.

Фундаменты под 10-11-12 этажное здание - свайные с ростверком в виде монолитной железобетонной плиты т. 500 мм. Сваи - висячие, длиной 14 м, конструктивно решаемые в виде стальной трубы-оболочки сечением 2019х6 мм, вдавливаемой при помощи специализированного оборудования в грунт. После погружения свай их полость заполняется бетоном кл.В25 с установкой одиночного стержня Ø 25 мм кл. А-III. Несущая способность свай - 38 тн. Расчетная нагрузка на сваю не превышает 30 тн.

Основанием, в которое погружается сваи служат суглинки твердые (ИГЭ-10) с расчетными характеристиками: g=2,18 г/см3; С=45 кПа; jII =26°; Е=45 МПа.

Гидроизоляция конструкций 10-11-12 этажного здания - использование в них бетона с повышенной маркой по водонепроницаемости - W10, устройство пристенного кольцевого дренажа. Наружные стены подвала - несущие, трёхслойные т.390мм, с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.В25) толщиной 200мм. Утеплитель - экструдированный пенополистирол «Пеноплекс» т.100мм, с защитной стенкой из бетонных камней т.90мм (ГОСТ 6133-99).

Наружные стены. 1-й тип - несущие (в зонах установки пилонов), трёхслойные т.505мм с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.бетона - В25) т.200мм, утеплителем из пенополистирольных плит ПСБ-С-15 т.150мм (λб=0,055 Вт/м°С) и наружным слоем из пустотелого керамического кирпича (λб=0,64 Вт/м°С) т.120мм, устанавливаемым с воздушным зазором δ=35мм;

2-й тип - ненесущие также т.505мм с внутренним слоем из ячеистобетонных блоков ОАО «Липецкий завод изделий домостроения» (γ=400кг/м3, λб =0,13 Вт/м°С), т.385мм (ГОСТ 21520-89). Наружный слой - см.1-й тип наружных стен. Соединение слоев в 1-м типе стен осуществляется при помощи гибких металлических связей Ø4мм, устанавливаемых с шагом 600мм по горизонтали и 800мм по вертикали.

Сопротивление теплопередаче - Rо=2,7-2,76 м2°С/Вт при Rтр-3,13 м2°С/Вт. В соответствии с СНиП 23-02-2003 и энергетическим паспортом выполняется условие qdes< qreq (для 145-ти квартирного дома - 70,6 КДж/мС сут< 76 КДж/мС сут)

Внутренние стены - несущие, монолитные железобетонные (бетон кл.В25, арматура кл.А-III) т.200мм. Пилоны - монолитные, железобетонные (кл.В25) также т.200мм, различной протяженности.

Перегородки: внутриквартирные - гипсобетонные пазогребневые т.90мм и кирпичные т.120мм; межквартирные - из ячеистобетонных блоков т.200мм.

Перекрытия и покрытие - монолитные, железобетонные плиты толщиной 160мм (кл.бетона В25).

Утеплитель перекрытия над техподпольем - экструзионный пенополистирол «Пеноплекс» т.20мм.

Утеплитель перекрытия последнего жилого этажа - пенополистирольные плиты ПСБ-С-35 (λб =0,046 Вт/м°С), т.200мм, с цементно-песчаной стяжкой т.30мм по верху. Rо=4,37 м2°С/Вт при Rтр=4,12 м2°С/Вт.

Крыша - холодный чердак с плоским, малоуклонным покрытием (i=0,02) и внутренним организованным водостоком. Разуклонка - керамзитовый гравий т.50-180мм. Кровля - из 2-х слоев «Унифлекса» ТУ 5774-001-17925162-99) по цементно-песчаной стяжке армированной т.30мм.

Лестницы - монолитные железобетонные (бетон кл.В25) марши и площадки.

Плиты балконов и лоджий - монолитные, железобетонные (бетон кл.В25) т. 160мм.

Ограждения лоджий - кладка из лицевого кирпича т. 120мм, высотой 1,0м.

Окна, балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплётах пр-ва ф. «MONDIAL 2000» (Бельгия) Сертификат соответствия - РОСС RU.СА24.В01322 Госстрой России №5357791. Rо-0,57 м2°С/Вт при Rтр-0,54 м2°С/Вт.

Двери входные - металлические, утеплённые (минераловатные плиты  т.50мм). Rо-1,17 м2°С/Вт при Rтр=0,83м2°С/Вт.

Наружная отделка: цоколь - оштукатуривание под «шубу» с последующей окраской в тёмно-коричневый цвет; (стены) - лицевой кирпич красного, белого и желтого цветов.

Внутренняя отделка в помещениях общественного назначения: полы - керамическая напольная плитка; стены - масляная краска, водоэмульсионная краска, керамическая плитка; потолки - водоэмульсионная краска, подвесные гипсокартонные.

 

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Потолки - монолитная железобетонная плита.
  • Полы - монолитная железобетонная плита с основанием из цементно-песчаной стяжки.
  • Стены и перегородки возведены - кирпичные, пеноблоки ячеистые, гипсобетонные пазогребневые блоки.
  • Оконные блоки, балконные двери - пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом,

с установкой подоконной доски без откосов.

  • Лоджии и балконы - облицовочный кирпич, одинарное остекление.
  • Система отопления - двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен, с внутриквартирной развязкой и отопительными приборами отечественного производства.
  • Водопровод - вывод водопровода в квартиру с установкой счетчика воды, (без внутриквартирной разводки). Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения, установкой приборов поквартирного учета воды.
  • Канализация - стояки с отводами для внутриквартирной разводки.
  • Сантехническое оборудование - не входит в объем базовой комплектации.
  • Электрооборудование - поэтажные щиты, установка электросчетчика, монтаж закладных деталей от межэтажного электрощита до ввода в квартиру. Подводка силовой электрической сети с разводкой по квартирам. Ввод слаботочных сетей в квартиру.
  • Телевидение, телефонизация, домофонная связь - закладная деталь в квартиру от поэтажного щита.
  • Система пожарной сигнализации - выполняется разводка, автономные дымовые датчики (извещатели) выдаются жильцам.
  • Радиофикация- разводка без оконечных устройств.
  • Установка входной двери в квартиру.

 

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

 

  • Чистовую отделку квартир: Устройст